Снова о недвижимости – цены
Понятие "цена квадратного метра" - на мой взгляд такое же бессмысленное как "средняя температура по больнице".
В Италии практически нет "типовых" квартир. Вся недвижимость Италии уникальна как по своим техническим характеристикам, так и по месту расположения.
На цену влияет все: регион Италии (цены на недвижимость в южных регионах Италии значительно ниже, чем в более богатых и развитых северных), цены на недвижимость на горнолыжных или морских курортах Италии значительно выше, чем в отдалении от них. Цена на недвижимость в Риме и Милане - просто выше всех остальных мест.
Тем не менее - несколько общих советов и рекомендаций:
1. В Италии, в отличие от России, не сразу видно (особенно из объявления) - насколько престижный и благополучный район, в котором предлагается квартира. Здесь нет таких четких границ, как в Москве - Арбат и Новокосино, Волхонка и Южное Бутово. Не всегда самый центр является самым благополучным и пригодным для жилья районом. В отдалении от оживленной городской магистрали может оказаться район небольших и уютных особняков (хотя - еще раз повторюсь, в Италии практически нет "типового" домостроения и многоэтажек - только в крупных городах и, как правило, - офисные здания).
Для оценки района необходимо обойти окрестности, посмотреть на школы - какие в них дети, посмотреть на магазины - кто покупает и что. Только после подобного исследования можно оценить общий уровень района - годится ли он Вам?
2. В Италии подавляющее большинство недвижимости продается через агентства. Через агентства, находящиеся вблизи от продаваемого объекта. Отсюда вытекают два момента, с которыми Вам надо считаться -
а) агент будет всячески стараться навязать Вам именно этот объект и именно по той цене, какая указана в объявлении
б) поскольку агентства, как правило, обслуживают свою небольшую территорию, а Ваши интересы (скорее всего) не ограничены конкретной точкой на карте - Вам придется иметь дело с несколькими (многими) агентствами в процессе поиска дома своей мечты.
3. В Италии недвижимость принято описывать. Очень редко Вы встретите объявление "в русском стиле" с сухим описанием квадратных метров и количества комнат.
Нет, каждое объявление - маленькая поэма, описывающая светлейшую и великолепную гостиную в квартире с двумя просторнейшими спальнями и одной маленькой, но замечательной спаленкой....
Это не обман. Это поэтика итальянской души. Это надо выслушать, поделить на шестнадцать, посмотреть и поторговаться.
Устройство итальянского дома (квартиры, квартирки) отличается от российского. Как правило нет прихожей и вы из подъезда (или с улицы) попадаете в жилую зону - soggiorno. В соджорно, как правило происходит вся дневная жизнь, отчего эту часть дома принято называть zona giorno. Чаще всего - кухня расположена тут-же (кухонный уголок - angolo cucina). Редко встречаются отдельный кухни - в итальянской терминологии это называется cucina abitabile (в которой можно жить).
За соджорно находится коридорчик и несколько дверей - спальни, санузел. Все вместе - zona notte - ночная зона, предназначенная для хозяев, не для гостей.
Санузел - как правило совмещенный, чаще всего - без ванны, а только с душевой кабинкой, в обязательном порядке имеется биде и крайне неудобно подвешенная туалетная бумага в районе левой лопатки :-)
Отличие итальянских новостроек от русских в том, что в них сразу можно жить. Ремонт европейский, сантехника - итальянская.
Типология квартир - квартиры различаются по количеству комнат, это может быть мансарда, а может быть аттико - почти мансарда, но с высокими потолками (когда видны балки - это считается дополнительным плюсом). В небольших городах чаще всего в цену включена кладовка (cantina) и гараж или место для автомобиля. В крупных городах - со стоянками плохо.
Теперь, зная основные первоначальную терминологию, вы можете самостоятельно искать свой объект по итальянским доскам объявлений (да, придется выучить несколько иностранных слов, но этим вы сэкономите себе несколько тысяч иностранных денег).
И в качестве совета - не стесняйтесь пригласить своего агента. Агент со стороны покупателя уравновесит пыл агента со стороны продавца - вам не смогут продать откровенно "бросовый" товар.
И будьте готовы, что Вам придется самостоятельно осматривать объекты - пусть даже после подробного отчета вашего агента и проведенных им предварительных переговоров - ведь покупаете-то вы для себя.
А теперь - вернемся к ценам:
квартирку 60 кв.метров на Сицилии можно купить от 60 тыс. евро, в приличных районах Милана и Рима такая же по площади квартира будет стоить до 300 и выше тысяч евро (да-да, не удивляйтесь - есть еще в мире города, где недвижимость стоит дороже, чем в новостройках на московских окраинах :-) )
Вилла (около 400 метров площади с примерно таким же участком земли) в калабрии может стоить 550 тысяч евро, а маленькая вилла 120 квадратных метров недалеко от Рима стоит уже от 700 тысяч. и цена сильно зависит от окружения. (Прошу помнить, что помимо объявленной цены Вы еще понесете накладные расходы до 15% - на агентов, на нотариуса, за регистрацию и НДС)
Так что - определяйтесь с Вашими планами и - вперед!
Мы же Вам готовы помочь в покупке недвижимости, если Вам нужен Ваш личный представитель для подбора, первичного осмотра, да и поторговаться тоже необходимо - не надо обижать продавца своим немедленным согласием.
В Италии практически нет "типовых" квартир. Вся недвижимость Италии уникальна как по своим техническим характеристикам, так и по месту расположения.
На цену влияет все: регион Италии (цены на недвижимость в южных регионах Италии значительно ниже, чем в более богатых и развитых северных), цены на недвижимость на горнолыжных или морских курортах Италии значительно выше, чем в отдалении от них. Цена на недвижимость в Риме и Милане - просто выше всех остальных мест.
Тем не менее - несколько общих советов и рекомендаций:
1. В Италии, в отличие от России, не сразу видно (особенно из объявления) - насколько престижный и благополучный район, в котором предлагается квартира. Здесь нет таких четких границ, как в Москве - Арбат и Новокосино, Волхонка и Южное Бутово. Не всегда самый центр является самым благополучным и пригодным для жилья районом. В отдалении от оживленной городской магистрали может оказаться район небольших и уютных особняков (хотя - еще раз повторюсь, в Италии практически нет "типового" домостроения и многоэтажек - только в крупных городах и, как правило, - офисные здания).
Для оценки района необходимо обойти окрестности, посмотреть на школы - какие в них дети, посмотреть на магазины - кто покупает и что. Только после подобного исследования можно оценить общий уровень района - годится ли он Вам?
2. В Италии подавляющее большинство недвижимости продается через агентства. Через агентства, находящиеся вблизи от продаваемого объекта. Отсюда вытекают два момента, с которыми Вам надо считаться -
а) агент будет всячески стараться навязать Вам именно этот объект и именно по той цене, какая указана в объявлении
б) поскольку агентства, как правило, обслуживают свою небольшую территорию, а Ваши интересы (скорее всего) не ограничены конкретной точкой на карте - Вам придется иметь дело с несколькими (многими) агентствами в процессе поиска дома своей мечты.
3. В Италии недвижимость принято описывать. Очень редко Вы встретите объявление "в русском стиле" с сухим описанием квадратных метров и количества комнат.
Нет, каждое объявление - маленькая поэма, описывающая светлейшую и великолепную гостиную в квартире с двумя просторнейшими спальнями и одной маленькой, но замечательной спаленкой....
Это не обман. Это поэтика итальянской души. Это надо выслушать, поделить на шестнадцать, посмотреть и поторговаться.
Устройство итальянского дома (квартиры, квартирки) отличается от российского. Как правило нет прихожей и вы из подъезда (или с улицы) попадаете в жилую зону - soggiorno. В соджорно, как правило происходит вся дневная жизнь, отчего эту часть дома принято называть zona giorno. Чаще всего - кухня расположена тут-же (кухонный уголок - angolo cucina). Редко встречаются отдельный кухни - в итальянской терминологии это называется cucina abitabile (в которой можно жить).
За соджорно находится коридорчик и несколько дверей - спальни, санузел. Все вместе - zona notte - ночная зона, предназначенная для хозяев, не для гостей.
Санузел - как правило совмещенный, чаще всего - без ванны, а только с душевой кабинкой, в обязательном порядке имеется биде и крайне неудобно подвешенная туалетная бумага в районе левой лопатки :-)
Отличие итальянских новостроек от русских в том, что в них сразу можно жить. Ремонт европейский, сантехника - итальянская.
Типология квартир - квартиры различаются по количеству комнат, это может быть мансарда, а может быть аттико - почти мансарда, но с высокими потолками (когда видны балки - это считается дополнительным плюсом). В небольших городах чаще всего в цену включена кладовка (cantina) и гараж или место для автомобиля. В крупных городах - со стоянками плохо.
Теперь, зная основные первоначальную терминологию, вы можете самостоятельно искать свой объект по итальянским доскам объявлений (да, придется выучить несколько иностранных слов, но этим вы сэкономите себе несколько тысяч иностранных денег).
И в качестве совета - не стесняйтесь пригласить своего агента. Агент со стороны покупателя уравновесит пыл агента со стороны продавца - вам не смогут продать откровенно "бросовый" товар.
И будьте готовы, что Вам придется самостоятельно осматривать объекты - пусть даже после подробного отчета вашего агента и проведенных им предварительных переговоров - ведь покупаете-то вы для себя.
А теперь - вернемся к ценам:
квартирку 60 кв.метров на Сицилии можно купить от 60 тыс. евро, в приличных районах Милана и Рима такая же по площади квартира будет стоить до 300 и выше тысяч евро (да-да, не удивляйтесь - есть еще в мире города, где недвижимость стоит дороже, чем в новостройках на московских окраинах :-) )
Вилла (около 400 метров площади с примерно таким же участком земли) в калабрии может стоить 550 тысяч евро, а маленькая вилла 120 квадратных метров недалеко от Рима стоит уже от 700 тысяч. и цена сильно зависит от окружения. (Прошу помнить, что помимо объявленной цены Вы еще понесете накладные расходы до 15% - на агентов, на нотариуса, за регистрацию и НДС)
Так что - определяйтесь с Вашими планами и - вперед!
Мы же Вам готовы помочь в покупке недвижимости, если Вам нужен Ваш личный представитель для подбора, первичного осмотра, да и поторговаться тоже необходимо - не надо обижать продавца своим немедленным согласием.
