admin
Отдельный, самостоятельный раздел инвестиций в Италии называется"investire in mattone" - инвестиции в кирпич или, переводя на русский -инвестиции в недвижимость.
Классическая итальянская идея заключается в следующем: заработать, инвестировать в кирпич (недвижимость), получить инвестиционный доход, ещё заработать и, всё вместе, опять инвестировать в кирпич (недвижимость), а затем передать детям и внукам.
Так продолжается уже не одно тысячелетие и эта схема на протяжении веков последовательно внедряется в умы каждого поколения.
В доказательство тому - дома постройки 13-14 веков, до сих пор находящиеся в семейном владении.
Надо оговориться, что защита интересов собственника играет здесь не последнюю роль.
Такое поведение инвесторов возможно только при полном доверии граждан к тому, что их собственность незыблема и охраняется государством.
По мнению газетыCorriere della Sera, наступивший 2011 год - самое удачное время для инвестиций в миланскую недвижимость.
Рынок итальянской недвижимости оживился. Владельцы готовы к переговорам, условия ипотечного кредитования - одни из самых выгодных за последние годы.
Анализ, опубликованный газетой, показывает, что рынок жилой недвижимости Милана восстанавливается после обвала осени 2008 года.
В анализе приведены цены на недвижимость хорошего качества в приличных районах.
В отличие от российской действительности, стоимость новостроек значительно выше стоимости вторичного жилья (всё-таки строят итальянцы достаточно качественно и на современном уровне). Современные постройки максимально эффективны с точки зрения энергосбережения, что в итальянских условиях играет значительную роль.
Приведем справочные данные по ценам на миланскую недвижимость
(Цены исследования газеты даны на основании официальных данных регистрирующих органов. Реальные цены могут несколько отличаться.)...
[table]
[tr]
[td]Район[/td]
[td]Цена за метр в новостройках[/td]
[td]Цена за метр на вторичном рынке[/td]
[td]Изменение за два года[/td]
[/tr]
[tr]
[td colspan="4"]1>Цены на недвижимость в центре Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Auguslo[/td]
[td]5.800-8.000[/td]
[td]4.600-6.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Stera[/td]
[td]7.400-10.500[/td]
[td]5.500-7.200[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Cairoli Cordusio[/td]
[td]6,600-8.900[/td]
[td]5.700-7.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Diaz - Duomo - Scala[/td]
[td]7.600'10.000[/td]
[td]6.000-7.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Missori - S.Sofia[/td]
[td]6.000-7.900[/td]
[td]5,000-6.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Nirone - S.Ambrogio[/td]
[td]7.000-10.000[/td]
[td]5.800-7.700[/td]
[td]1>5,3%[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Spiga - Monlenapoleone[/td]
[td]9.200-1>[/td]
[td]7.900-9.700[/td]
[td]1>7,5%[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Vetra - S.Vito[/td]
[td]5.900-7.800[/td]
[td]5.200-6.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Vittorio Emanuele - S.Babila[/td]
[td]8.200-11.500[/td]
[td]6.600-8.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td colspan="4"]1>Цены на недвижимость в восточных районах Милана[/td]
[td][/td]
[td][/td]
[td][/td]
[/tr]
[tr]
[td]Teodosio - Valazze[/td]
[td]3.200-4.000[/td]
[td]2.200-3.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Argonne - Corsica[/td]
[td]3.300-4.300[/td]
[td]2.100-3.100[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Libia - Cirene[/td]
[td]4.600-6.500[/td]
[td]2.900-4.100[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Venezia - Monforte[/td]
[td]7,000-10.000[/td]
[td]5.200·6.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Martini - Cuoco[/td]
[td]3.400-4.500[/td]
[td]2.050-3.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Pacini - Ponzio[/td]
[td]3.500-4.200[/td]
[td]2.350-3.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Udine[/td]
[td]3.100-3.800[/td]
[td]1.850-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Santa Giulia - Rogoredo[/td]
[td]2.500-4.000[/td]
[td]1.400·2.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Lambrate[/td]
[td]2.700-3.400[/td]
[td]1.650-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr;">
[tr;">
[td colspan="4"]1>Средние цены на недвижимость - Север Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Repubblica - Porta Nuova[/td]
[td]5.100-9.000[/td]
[td]4.150·5.450[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Solferino - Corso Galìbaldi[/td]
[td]5.100-6.800[/td]
[td]3.300-4.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Lagosta - Staz. Garibaldi[/td]
[td]3.450-5.000[/td]
[td]2.300-3.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Gen. Govone - Cenisio[/td]
[td]3.300-3.700[/td]
[td]1.700-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Bovisa - Dergano[/td]
[td]2.900-3.400[/td]
[td]1.700·2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano[/td]
[td]2.700-3.300[/td]
[td]1.750-2.350[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Fulvioo Testi - Bicocca[/td]
[td]3.100-3,700[/td]
[td]1.800-2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Turro - Precotto[/td]
[td]2.700-3.300[/td]
[td]1.800-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Padova - Palmanova[/td]
[td]2.700-3.200[/td]
[td]1.600-2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[/table;">
Цены миланской недвижимости приведены по исследованию газеты Corriere della Sera.
[table]
[tr]
[td]Район[/td]
[td]Цена за метр в новостройках[/td]
[td]Цена за метр на вторичном рынке[/td]
[td]Изменение за два года[/td]
[/tr]
[tr]
[td colspan="4"]1>Средние цены на недвижимость в восточных районах Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Washlngton - Po - Vesuvio[/td]
[td]4.200-5.500[/td]
[td]2.700'4.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">S. Vittore[/td]
[td]4.700-7.000[/td]
[td]3.200-4.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Leopardi - Boccaccio - Pagano[/td]
[td]5.700-8.300[/td]
[td]4.100-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">S. Vittore[/td]
[td]4.700-7.000[/td]
[td]3.200-4.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Leopardi - Boccaccio - Pagano[/td]
[td]5.700-8.300[/td]
[td]4.100-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Parco Castello[/td]
[td]5.400-7.500[/td]
[td]4,200-5.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Fiera - Monterosa[/td]
[td]4.900-6.500[/td]
[td]2.900-4.200[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Caprilli - San 5iro[/td]
[td]3.600-4.800[/td]
[td]2.000-3.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Accursio[/td]
[td]2.900-3.600[/td]
[td]1.700-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Baggio - Quinto Romano[/td]
[td]2.900-3.300[/td]
[td]1.550-2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Axum - Ospedale San Carlo[/td]
[td]2.700-3.100[/td]
[td]1,500·2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td colspan="4"]1>Средняя цена недвижимости в южных районах Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Navigli - Porta Genova[/td]
[td]4.300-7.000[/td]
[td]2.700-3.800 [/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">SAnt Ambrogio - Torretta[/td]
[td]2.800-3.5OO[/td]
[td]1.800-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Mercalli - Quadronno[/td]
[td]5.500-7.800[/td]
[td]3.300-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Solari - Napoli[/td]
[td]3,600-5.300[/td]
[td]2.400-3.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Agrippa - Abbiategrasso[/td]
[td]2.800-3.300[/td]
[td]l.800-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Cermenate - Ortles[/td]
[td]2.500-3.500[/td]
[td]1.900-2.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Corvetto[/td]
[td]2.800-3.400[/td]
[td]1.700-2.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Gratosoglio - Mlissaglia[/td]
[td]2.600-3.400[/td]
[td]1.600-2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Ronchetto[/td]
[td]2.400-3.100[/td]
[td]1.600-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr;">
[/table;">
Цены миланской недвижимости приведены по исследованию газеты Corriere della Sera
Классическая итальянская идея заключается в следующем: заработать, инвестировать в кирпич (недвижимость), получить инвестиционный доход, ещё заработать и, всё вместе, опять инвестировать в кирпич (недвижимость), а затем передать детям и внукам.
Так продолжается уже не одно тысячелетие и эта схема на протяжении веков последовательно внедряется в умы каждого поколения.
В доказательство тому - дома постройки 13-14 веков, до сих пор находящиеся в семейном владении.
Надо оговориться, что защита интересов собственника играет здесь не последнюю роль.
Такое поведение инвесторов возможно только при полном доверии граждан к тому, что их собственность незыблема и охраняется государством.
По мнению газетыCorriere della Sera, наступивший 2011 год - самое удачное время для инвестиций в миланскую недвижимость.
Рынок итальянской недвижимости оживился. Владельцы готовы к переговорам, условия ипотечного кредитования - одни из самых выгодных за последние годы.
Анализ, опубликованный газетой, показывает, что рынок жилой недвижимости Милана восстанавливается после обвала осени 2008 года.
В анализе приведены цены на недвижимость хорошего качества в приличных районах.
В отличие от российской действительности, стоимость новостроек значительно выше стоимости вторичного жилья (всё-таки строят итальянцы достаточно качественно и на современном уровне). Современные постройки максимально эффективны с точки зрения энергосбережения, что в итальянских условиях играет значительную роль.
Приведем справочные данные по ценам на миланскую недвижимость
(Цены исследования газеты даны на основании официальных данных регистрирующих органов. Реальные цены могут несколько отличаться.)...
[table]
[tr]
[td]Район[/td]
[td]Цена за метр в новостройках[/td]
[td]Цена за метр на вторичном рынке[/td]
[td]Изменение за два года[/td]
[/tr]
[tr]
[td colspan="4"]1>Цены на недвижимость в центре Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Auguslo[/td]
[td]5.800-8.000[/td]
[td]4.600-6.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Stera[/td]
[td]7.400-10.500[/td]
[td]5.500-7.200[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Cairoli Cordusio[/td]
[td]6,600-8.900[/td]
[td]5.700-7.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Diaz - Duomo - Scala[/td]
[td]7.600'10.000[/td]
[td]6.000-7.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Missori - S.Sofia[/td]
[td]6.000-7.900[/td]
[td]5,000-6.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Nirone - S.Ambrogio[/td]
[td]7.000-10.000[/td]
[td]5.800-7.700[/td]
[td]1>5,3%[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Spiga - Monlenapoleone[/td]
[td]9.200-1>[/td]
[td]7.900-9.700[/td]
[td]1>7,5%[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Vetra - S.Vito[/td]
[td]5.900-7.800[/td]
[td]5.200-6.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Vittorio Emanuele - S.Babila[/td]
[td]8.200-11.500[/td]
[td]6.600-8.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td colspan="4"]1>Цены на недвижимость в восточных районах Милана[/td]
[td][/td]
[td][/td]
[td][/td]
[/tr]
[tr]
[td]Teodosio - Valazze[/td]
[td]3.200-4.000[/td]
[td]2.200-3.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Argonne - Corsica[/td]
[td]3.300-4.300[/td]
[td]2.100-3.100[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Libia - Cirene[/td]
[td]4.600-6.500[/td]
[td]2.900-4.100[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Venezia - Monforte[/td]
[td]7,000-10.000[/td]
[td]5.200·6.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Martini - Cuoco[/td]
[td]3.400-4.500[/td]
[td]2.050-3.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Pacini - Ponzio[/td]
[td]3.500-4.200[/td]
[td]2.350-3.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Udine[/td]
[td]3.100-3.800[/td]
[td]1.850-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Santa Giulia - Rogoredo[/td]
[td]2.500-4.000[/td]
[td]1.400·2.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Lambrate[/td]
[td]2.700-3.400[/td]
[td]1.650-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr;">
[tr;">
[td colspan="4"]1>Средние цены на недвижимость - Север Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Repubblica - Porta Nuova[/td]
[td]5.100-9.000[/td]
[td]4.150·5.450[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Solferino - Corso Galìbaldi[/td]
[td]5.100-6.800[/td]
[td]3.300-4.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Lagosta - Staz. Garibaldi[/td]
[td]3.450-5.000[/td]
[td]2.300-3.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Gen. Govone - Cenisio[/td]
[td]3.300-3.700[/td]
[td]1.700-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Bovisa - Dergano[/td]
[td]2.900-3.400[/td]
[td]1.700·2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano[/td]
[td]2.700-3.300[/td]
[td]1.750-2.350[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Fulvioo Testi - Bicocca[/td]
[td]3.100-3,700[/td]
[td]1.800-2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Turro - Precotto[/td]
[td]2.700-3.300[/td]
[td]1.800-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Padova - Palmanova[/td]
[td]2.700-3.200[/td]
[td]1.600-2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[/table;">
Цены миланской недвижимости приведены по исследованию газеты Corriere della Sera.
[table]
[tr]
[td]Район[/td]
[td]Цена за метр в новостройках[/td]
[td]Цена за метр на вторичном рынке[/td]
[td]Изменение за два года[/td]
[/tr]
[tr]
[td colspan="4"]1>Средние цены на недвижимость в восточных районах Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Washlngton - Po - Vesuvio[/td]
[td]4.200-5.500[/td]
[td]2.700'4.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">S. Vittore[/td]
[td]4.700-7.000[/td]
[td]3.200-4.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Leopardi - Boccaccio - Pagano[/td]
[td]5.700-8.300[/td]
[td]4.100-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">S. Vittore[/td]
[td]4.700-7.000[/td]
[td]3.200-4.800[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Leopardi - Boccaccio - Pagano[/td]
[td]5.700-8.300[/td]
[td]4.100-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Parco Castello[/td]
[td]5.400-7.500[/td]
[td]4,200-5.000[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Fiera - Monterosa[/td]
[td]4.900-6.500[/td]
[td]2.900-4.200[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Caprilli - San 5iro[/td]
[td]3.600-4.800[/td]
[td]2.000-3.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Accursio[/td]
[td]2.900-3.600[/td]
[td]1.700-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Baggio - Quinto Romano[/td]
[td]2.900-3.300[/td]
[td]1.550-2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Axum - Ospedale San Carlo[/td]
[td]2.700-3.100[/td]
[td]1,500·2.400[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td colspan="4"]1>Средняя цена недвижимости в южных районах Милана[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Navigli - Porta Genova[/td]
[td]4.300-7.000[/td]
[td]2.700-3.800 [/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">SAnt Ambrogio - Torretta[/td]
[td]2.800-3.5OO[/td]
[td]1.800-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Mercalli - Quadronno[/td]
[td]5.500-7.800[/td]
[td]3.300-5.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Solari - Napoli[/td]
[td]3,600-5.300[/td]
[td]2.400-3.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Agrippa - Abbiategrasso[/td]
[td]2.800-3.300[/td]
[td]l.800-2.700[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td;">Cermenate - Ortles[/td]
[td]2.500-3.500[/td]
[td]1.900-2.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Corvetto[/td]
[td]2.800-3.400[/td]
[td]1.700-2.600[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr;">
[td;">Gratosoglio - Mlissaglia[/td]
[td]2.600-3.400[/td]
[td]1.600-2.300[/td]
[td]1>[/td]
[/tr]
[tr]
[td]Ronchetto[/td]
[td]2.400-3.100[/td]
[td]1.600-2.500[/td]
[td]1>[/td]
[/tr;">
[/table;">
Цены миланской недвижимости приведены по исследованию газеты Corriere della Sera
